Kúpna zmluva na byt alebo dom 2026
Kúpna zmluva na nehnuteľnosť (byt, rodinný dom, apartmán, nebytový priestor) je najdôležitejším dokumentom pri prevode vlastníctva. Podľa § 46 Občianskeho zákonníka musí mať písomnú formu a podpis predávajúceho musí byť úradne overený notárom alebo na matrike. Vlastníctvo prechádza až dňom právoplatnosti rozhodnutia katastra o povolení vkladu. Vzor obsahuje všetky náležitosti, ktoré vyžaduje katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z.) — presnú identifikáciu nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva (parcelné číslo, súpisné číslo, výmera, podiel na spoločných častiach), kúpnu cenu, spôsob úhrady (vrátane vinkulácie pri hypotéke), vyhlásenie o ťarchách a vecných bremenách, ako aj návrh na vklad do katastra. Použijete ho pri kúpe bytu v paneláku, rodinného domu, novostavby aj pri prevode v rámci rodiny.
Stiahnuť informačný vzor
Editovateľný DOCX · Zadarmo · Bez registrácie
Pred stiahnutím si prečítajte, čo vzor obsahuje a kedy je vhodný. Ide o všeobecnú informačnú predlohu — viac v sekcii Ako pripravujeme vzory.
Kedy zmluvu použiť
Kupujete byt v paneláku alebo novostavbe? Predávate rodinný dom v Bratislave, Košiciach či inom meste? Prevádzate nehnuteľnosť v rámci rodiny? Vzor použijete pri každom odplatnom prevode bytu, rodinného domu, apartmánu, garáže alebo nebytového priestoru — či už platíte v hotovosti, prevodom, alebo cez hypotéku s vinkuláciou v prospech banky.
Čo by zmluva mala obsahovať
- Identifikácia predávajúceho a kupujúceho
- Presný popis nehnuteľnosti podľa LV (parcelné číslo, súpisné číslo, výmera, podiel)
- Kúpna cena a spôsob jej úhrady (vrátane vinkulácie pri hypotéke)
- Vyhlásenie o ťarchách, vecných bremenách a iných obmedzeniach
- Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
- Úradne overené podpisy predávajúceho
Často kladené otázky
Súvisiace vzory zmlúv
Pri zmluve „Kúpna zmluva — byt/dom" sa môžu hodiť aj kúpna zmluva — pozemok, darovacia zmluva — nehnuteľnosť a budúca kúpna zmluva. Všetky nájdete v kategórii nehnuteľnosti.
Kúpna zmluva — pozemok
Vzor kúpnej zmluvy na pozemok zadarmo — stavebný pozemok, záhrada, orná pôda či lesný pozemok. Pripravená na vklad do katastra podľa slovenského práva.
Darovacia zmluva — nehnuteľnosť
Vzor darovacej zmluvy na byt, dom alebo pozemok zadarmo. Bezodplatný prevod nehnuteľnosti v rodine podľa § 628 Občianskeho zákonníka.
Budúca kúpna zmluva
Vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluve zadarmo — § 50a Občianskeho zákonníka. Rezervácia nehnuteľnosti pred hypotékou.