Zmluva o krátkodobom nájme bytu
Zmluva o krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. predstavuje modernejšiu alternatívu klasického nájmu. Maximálna dĺžka je 2 roky s možnosťou dvojnásobného predĺženia (spolu max. 6 rokov), výpovedné dôvody sú širšie a peňažná zábezpeka je obmedzená na 3-mesačné nájomné. Kľúčovou výhodou pre prenajímateľa je flexibilnejšie ukončenie zmluvy — môže ju vypovedať aj z dôvodov, ktoré klasický OZ neumožňuje (napr. ak potrebuje byt pre seba alebo blízkych). Nevyhnutnou podmienkou je však registrácia prenajímateľa u správcu dane do konca mesiaca po uzavretí zmluvy. Vzor obsahuje všetky povinné náležitosti zákona č. 98/2014 Z. z.
Stiahnuť informačný vzor
Editovateľný DOCX · Zadarmo · Bez registrácie
Pred stiahnutím si prečítajte, čo vzor obsahuje a kedy je vhodný. Ide o všeobecnú informačnú predlohu — viac v sekcii Ako pripravujeme vzory.
Kedy zmluvu použiť
Chcete si ako prenajímateľ ponechať možnosť rýchlejšieho ukončenia nájmu? Prenajímate byt na 1–2 roky s možnosťou predĺženia? Tento režim vám dáva väčšiu kontrolu nad nehnuteľnosťou a je vhodný pre súkromných prenajímateľov, ktorí prenajímajú jeden alebo dva byty.
Čo by zmluva mala obsahovať
- Identifikácia zmluvných strán
- Predmet nájmu (byt, jeho príslušenstvo a vybavenie)
- Doba nájmu (max. 2 roky, max. 2 predĺženia)
- Výška nájomného a úhrad za služby
- Výška peňažnej zábezpeky (max. 3-mesačné nájomné)
- Výpovedné dôvody podľa zákona č. 98/2014 Z. z.
Často kladené otázky
Súvisiace vzory zmlúv
Pri zmluve „Krátkodobý nájom bytu" sa môžu hodiť aj nájomná zmluva — byt, zmluva o ubytovaní a nájom nebytového priestoru. Všetky nájdete v kategórii nehnuteľnosti.
Nájomná zmluva — byt
Vzor nájomnej zmluvy na byt zadarmo — klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka. Vhodná pre dlhodobý prenájom bytu fyzickej osobe.
Zmluva o ubytovaní
Vzor zmluvy o ubytovaní zadarmo — § 754 Občianskeho zákonníka. Pre hotely, penzióny, apartmány a Airbnb.
Nájom nebytového priestoru
Vzor nájomnej zmluvy na obchod, kanceláriu, sklad alebo prevádzku zadarmo. Pripravená podľa zákona č. 116/1990 Zb.